Арендовать офис в Березниках значительно проще, чем в Соликамске. Аналитики объясняют это большей деловой активностью березниковского бизнеса, а также тем, что в городе сохранилось достаточное количество административных зданий советской постройки, которые без проблем перепрофилируются под деловые центры.

В Соликамске офисная недвижимость крупного формата представлена, преимущественно, новыми зданиями. Начиная с 2006 года в центре города открылись два специализированных офисных центра — «Пять звезд» (собственник ИП Иванов Р.П.) и административный корпус ТЦ «Гостиный двор» (принадлежит «Группе магазинов ОВС»). Строительство еще двух отложилось на неопределенный срок. Тем временем, в Березниках даже в период кризиса появляются новые бизнес-центры.

В сентябре в этом качестве дебютировала бывшая березниковская школа № 4 по ул. Циренщикова. Компания «РЕМиКС», выкупившая у города трехэтажное аварийное здание 1937 года постройки, произвела его капитальный ремонт, оборудовала телефонной связью и Интернетом. Ремонт фасада запланирован на будущий год, но арендаторы уже готовы въезжать в новые офисы: из 1500 кв. метров площадей сегодня занято более 500.

Помещения в новом БЦ заинтересуют, в первую очередь, местные компании, для которых экономия на арендных платежах важнее месторасположения офиса (заявленная ставка арендной платы — 250 рублей за кв. метр). При этом за чуть большую цену (300 рублей за кв. метр), можно арендовать офис класса «люкс». В здании по ул. Березниковской, прежде принадлежавшем группе компаний «Кудесник», сейчас сдаются в аренду 600 кв. метров. Правда, подобные предложения все-таки, скорее, исключение, чем правило.

По мнению березниковских риелторов, местный рынок офисной недвижимости уже насыщен: несмотря на то, что большинство действующих бизнес-центров не могут пожаловаться на отсутствие арендаторов, количество предложений практически сравнялось с потребностью в офисных помещениях.

— В Березниках уже можно выбирать офис, в зависимости от места, арендной ставки, — говорит владелец торгово-офисного центра по ул. Пятилетки, 110 Евгений Эрлер. — Комплексы, удаленные от центра, не очень интересны арендаторам, которым важен престиж либо проходимость этого места. Зато начинающим фирмам проще начать с отдаленных, небольших офисов с низкой арендной ставкой.

Впрочем, в последние полгода даже вполне солидные компании, сокращая расходы на содержание офиса, стали перебираться в более компактные и недорогие офисы. После Нового года офисные центры пережили настоящую «волну миграции» арендаторов. Теперь же, — считают риелторы, — собственники могут быть спокойны: массовые переезды вряд ли повторятся.

— Арендаторы уже скорректировали стратегии ведения бизнеса и пересмотрели свои потребности в офисных помещениях. Те, кто хотел, — переехали, большинство же, если была такая возможность, предпочли «ужаться», но остаться на привычном месте. В дальнейшем закрытие компаний или резкое сокращение занимаемой площади будет носить менее масштабный характер, — считает специалист по коммерческой недвижимости АН «Метражи» Александр Куртов.

— Повышенным спросом сейчас пользуются лишь небольшие офисы, — отмечает администратор березниковского бизнес-центра «Форум» Светлана Щиренко. — Просторные и дорогие площади заселить сложно. На мой взгляд, офисных центров в Березниках уже больше, чем требуется бизнесу.

В Соликамске ситуация иная: пустующих кабинетов в бизнес-центрах практически нет, все отдельные помещения с удачным расположением, тоже заняты. Предприниматели идут на то, чтобы арендовать под офис несколько квадратных метров в торговых центрах с хорошей проходимостью:

— Мы долго искали приличное помещение в центре, но смогли обосноваться только тут, — говорит Надежда Солодова, кредитный консультант фирмы «Союз», офис которой расположен в цокольном этаже соликамского ТЦ «Гостиный двор». — Условия аренды нас устраивают, место бойкое, но если представится возможность переехать в офисный центр достойного уровня, с удовольствием рассмотрим этот вариант.

— Свободные офисные площади в Соликамске есть, но большая часть из них не подходит арендаторам, — объясняет директор ООО «Верхнекамский торговый дом недвижимости» Андрей Румянцев. — Чаще всего это переведенные в нежилой фонд квартиры на первых этажах домов, которые зачастую сдаются без окончательной отделки. Предполагается, что арендатор сам будет доводить до ума это помещение «под себя». Сегодня мало кто согласен нести такие дополнительные затраты. К тому же площадь «квартирных» офисов редко бывает менее 30 кв. метров, а самый востребованный офисный формат — небольшие, по 10-15 кв. метров, кабинеты.

— Предложений много, спроса нет, — подтверждает слова коллеги директор АН «Шанс» Татьяна Туйсузова.— Квартирами, предназначенными под офисы, интересуются многие, но переговоры заканчиваются, когда клиенту озвучивают стоимость.

Таким образом, соликамскому малому бизнесу остается надеяться лишь на то, что кризис всего лишь отложил, а не перечеркнул планы строительства двух современных офисных центров — в районе ЦУМа и по ул. 20-летия Победы. Однако о скором вводе их в эксплуатацию говорить не приходится:

— Сегодня застройщики готовы вкладываться только в проекты, близкие к завершению, достроить которые проще и дешевле, чем замораживать. Более «сырыми» объектами, не доведенными даже до нулевого цикла, они вряд начнут заниматься раньше чем через 3-4 года, — считает директор Пермского аналитического центра Сергей Седов.

КСТАТИ
Проектом торгово-общественного комплекса в центре Соликамска предусмотрено строительство трехэтажного офисного здания общей площадью 5 330 кв. метров, площадь офисных помещений составит 2 202 кв. метра. Об этом сообщили в управлении архитектуры и градостроительства администрации Соликамска.

О своем намерении построить в Соликамске современный офисно-выставочный центр заявил собственник Группы магазинов «ОВС» Валерий Овчинников. Расположится он по ул. 20-летия Победы, рядом с ТЦ «Гостиный двор». Планируемая площадь — 1440 кв. метров, это чуть больше действующего административного корпуса «Гостиный двор». Здание будет двухэтажным с цокольным этажом.