— В конце года мы получили письмо от городской администрации с предложением съехать до 1 января, — рассказывает директор розничной сети «Ярмарка» Андрей Подвинский (один из магазинов сети попал в «карналлитовую зону» — прим. ред.). — Но сворачиваться пришлось бы в любом случае и без официальных распоряжений. Персонал начал роптать: работать в аварийном доме стало небезопасно. Да и какой смысл держать точку в обезлюдевшем районе? Еще в октябре, до массового переселения жителей, магазин приносил компании 5-10 % прибыли, к концу года выручка упала практически до нуля.

По сведениям Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю и ЦТИ, в домах, признанных аварийными, располагаются восемь нежилых помещений общей площадью 2546,1 кв. метров. Многие собственники не стали дожидаться часа «икс», и подыскали новые площади заблаговременно, но для некоторых предложение «освободить территорию» оказалось равносильно банкротству. « Все мои “владения” (это магазин, кафе и гостиница — всего 800 кв. метров) расположены в районе Решетовской площади, весь бизнес, приносивший до 350 тыс. рублей ежемесячной прибыли, сосредоточен на этом пятачке, — говорит индивидуальный предприниматель Олег Коновалов. — Теперь бизнес встал, доход прекратился. Чтобы съехать куда-то, нужно продать помещения, но сейчас эта недвижимость стоит копейки…»

Предприниматели обратились к городским властям с просьбой компенсировать им полученный ущерб, но оказалось, что возможности муниципалитета крайне ограниченны: в городском бюджете не предусмотрены расходы на возмещение убытков предпринимателям, а предоставить муниципальные помещения взамен утраченной коммерческой недвижимости не позволяет закон о муниципальной собственности.

— Позиция городской администрации в данном вопросе заключается в том, чтобы не допустить ущемления интересов предпринимателей, чьи объекты недвижимости располагаются в домах, подлежащих сносу, — ответили «Делу НС» в березниковской мэрии. — Работа по решению данной проблемы продолжается. В декабре 2007 года глава города Андрей Мотовилов провел ряд встреч с предпринимателями, были рассмотрены различные варианты выхода из сложившейся ситуации. Уже начата процедура оценки объектов недвижимости и земельных участков, на которых они расположены. Необходимо отметить также, что, реализуя мероприятия, связанные с аварией на БКПРУ-1, городская администрация всегда действовала и будет действовать только в рамках существующих законов...

…которых в данном случае катастрофически не хватает. «Нет законодательной базы, регламентирующей порядок оценки этой недвижимости в данной ситуации, — говорит директор ООО «Верхнекамский центр экспертизы и оценки» Алексей Лундин. — Какую стоимость оценивать — доходную, затратную, продажную? Какой понижающий коэффициент применять? Вполне вероятна ситуация, при которой один и тот же объект недвижимости будет оценен разными оценщиками по-разному. В результате, истину придется устанавливать суду, в арсенале которого тоже нет четких критериев…

По мнению ведущего юрисконсульта АН «Перспектива» Ирины Газизовой, данный случай можно назвать «уникальным», и проблему нужно решать вовсе не на местном уровне:

— Предпринимателям придется настроиться на длительную переписку с органами власти — направлять официальные требования (с уведомлением о получении, чтобы в случае неответа писать в вышестоящие инстанции), объяснять, что они разорились не по своей глупости… Нужно искать поддержки у государства, потому что такие прецеденты регламентируются только постановлениями правительства РФ.