Строители Соликамска и Березников высказали свое мнение относительно перспективы сокращения сроков отчуждения земельных участков, отданных под жилую застройку. Такое предложение прозвучало на селекторном совещании по проблемам жилищного строительства, которое состоялось в Москве 11 июля. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев предложил сократить с трех лет до одного года сроки отчуждения земельных участков, отданных под строительство жилья, если в течение этого периода застройщик не приступает к работам. По мнению федеральных властей, эта мера послужит стимулом для строителей, они станут быстрее осваивать арендованные площадки.

На практике застройщик не всегда может повлиять на сроки начала строительства. «Год — реальный срок для того, чтобы приступить к строительству, но не всегда, — считает директор соликамской строительной компании «Интралит» Любовь Целищева, — многое зависит от инвестора: при нерегулярном финансировании строительство может затянуться, слишком много факторов могут повлиять на этот процесс...» По мнению директора березниковского ООО «Стройальянс» Виталия Трепезаева, сроки начала строительства зависят также и от масштаба проекта: «Иногда год уходит только на изыскательские работы…»

Вообще-то затягивать начало строительства не выгодно самим застройщикам: «Чем дольше участок простаивает, тем больше затрат несет инвестор, — говорит директор соликамской группы компаний БВМ Владимир Баран. — Корень проблемы стоит искать в другом: вполне возможно за год подготовить проект застройки, начать осваивать площадку, при условии, что не возникнет трудностей с получением разрешительной документации и подготовкой документов для строительства инженерной инфраструктуры». Как пояснил директор строительной компании «Дизайн-строй» Дмитрий Малышев, новый Градостроительный кодекс отменил ранее действующую процедуру двухстадийного проектирования: «Раньше можно было приступать к освоению площадки и параллельно заканчивать рабочий проект. Теперь же разрешение на строительство выдается только при наличии полного пакета проектной документации, а на разработку проекта в среднем уходит около года».

По мнению г-на Барана, повлиять на сроки строительства могут сами власти: «Если администрация будет предлагать уже полностью сформированные проекты, застройщик потратит куда меньше времени на «бумажный» этап. Муниципалитету нужно работать на опережение, готовить площадки и документацию заранее — тогда можно будет говорить о стабильном росте жилищного строительства».

В том, чтобы арендованная земля не «стояла под парами», заинтересованы и чиновники: «Нужно исходить из интересов города, пустующих мест быть не должно», — говорит главный архитектор Соликамска Ольга Карапетян. Однако у муниципалитета возникают проблемы с подготовкой «пятен» под застройку: «Территория может быть занята несанкционированными постройками — гаражами, сараями, которые нужно вначале переносить на другое место. Для этого нужно вначале определить площадку для переноса, уведомить владельцев, если владельцы не выявлены, по суду признать постройки бесхозными и только после этого переносить. То есть, проблему создаем мы с вами, живя по принципу «куда хочу, туда и ставлю», при этом не платя ни копейки налогов на землю и в то же время ожидая от властей скорости оформлении документов… — объясняет Карапетян.

Подобный прецедент совсем недавно имел место в Соликамске. По итогам аукциона, состоявшегося в феврале 2006 года, компания «Экострой» получила площадку под строительство жилого дома, но участок оказался занят металлическими гаражами. муниципалитет организовал перенос несанкционированных построек, однако земельные работы на арендованной площадке «Экострой» смогла начать только в июне 2007-го.

Сейчас власти Соликамска уже подготовили десять площадок для выноса металлических гаражей, переносить самострой начнут с Клестовки, с пересечения проспектов Ленина и Преображенского.