В ближайшем будущем у банков появятся новые заемщики: нынешние владельцы розничных рынков, готовящиеся стать управляющими компаниями, уже задумываются над тем, где брать немалые суммы, необходимые для выполнения одного из основных требований нового федерального закона «О розничных рынках», вступившего в силу 11 апреля 2007 года.
Пункт 3 статьи 24 («Переходные положения») главы 6 («Заключительные положения») ФЗ звучит так: «…С 1 января 2010 года для организации деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на рынках, за исключением сельскохозяйственных рынков и сельскохозяйственных кооперативных рынков, управляющие рынками компании вправе использовать исключительно капитальные здания, строения, сооружения. Использование в этих целях временных сооружений запрещается». По большому счету, именно на фоне этого требования закона «О розничных рынках» все остальные затраты (а их управляющим компаниям предстоит немало) кажутся просто копеечными, а судьба самих рынков выглядит слегка… сомнительной.
— Это, наверное, самое трудно выполнимое требование нового закона, — говорит управляющий Колхозным рынком в Соликамске Валерий Абасов. — До 2010 года все рынки Соликамска, как и всей остальной России, должны быть убраны «под купол», а это очень большие затраты… Суммы вырисовываются просто дикие, это мы еще детально не считали. В любом случае, как только оформим документы, начнем готовить проект, увязывать под него землю — словом, строиться в соответствии с законом.
О планах капитальной застройки всерьез думает и директор березниковского ООО «Торговые ряды» и Максим Оглоблин:
— У нас, в общем-то, уже идет реконструкция имеющихся помещений, до 1 января планируем закончить новый павильон. Но этого, конечно, мало — переделывать придется практически все, а что не переделывать, то надо будет обновлять. Денег на это уйдет очень много, придется изыскивать… Будем думать, где брать инвестиции, пойдем, скорее всего, в банки за кредитами — из бюджета ведь никто ничего не выделит, городской администрации в числе наших учредителей нет…
Пока вроде бы не совсем понятно, как же на практике будет выглядеть та «капитальная» теория, которую предписывает выполнить закон. Однако эксперты уже сейчас единодушны во мнении: по большому счету, это будут уже не рынки:
— Это будут очень большие торговые комплексы с соответствующей арендной платой, но и условиями торговли тоже. Единственный плюс, который остается по сравнению с «настоящими» ТЦ, — бескассовая торговля, — говорит Максим Оглоблин.