Соликамск будущего будет двух-трехэтажным и плотно застроенным. Первые шаги в этом направлении уже сделаны, и хотя рынок малоэтажного строительства пока практически свободен, местные застройщики считают его очень перспективным и нарабатывают практику.

Новым генпланом Соликамска, который должен быть утвержден в 2007 году, предварительно определены территории под массовую застройку малой этажности: это район старого аэропорта и участок в Карналлитово, откуда городские власти собираются убрать свалку. Как сообщила корреспонденту ИА «Верхнекамье» главный архитектор Соликамска Ольга Карапетян, в Боровске новые кварталы коттеджей могут вырасти в микрорайоне бумажников на месте ветхих деревянных бараков начала прошлого века, правда этим планам суждено осуществиться лишь в том случае, если будет урезана санитарно-защитная зона ОАО «Соликамскбумпром». Самым масштабным проектом, отраженным в генплане, можно назвать замену разномастных индивидуальных построек в центре города, выше ДК «Калиец», участками блокированной застройки — кварталами таун-хаусов и 3-4-этажных домов на несколько семей. Однако застройщику, который заинтересуется данным проектом, нужно быть готовым к серьезным расходам. «Незастроенных участков в центре города практически не осталось, — объясняет Ольга Карапетян. — Чтобы получить значительные площади под комплексное строительство, застройщикам придется применять рыночные рычаги — выкупать у собственников землю и имущество».

«Это должен быть очень крупный инвестор, — считает директор соликамской строительной компании ООО «Интралит» Любовь Целищева. — Земля в центре стоит дорого, аренда площадки под строительство тоже обойдется недешево, а стоимость вновьпостроенного жилья определяется местным рынком недвижимости, она не может быть значительно выше установившихся цен. Такой  проект может быть интересен только при условии больших объемов строительства».

Целищева знает, о чем говорит, из всех строительных организаций Соликамска опыт малоэтажного строительства есть только у «Интралита». В апреле компания сдает в микрорайоне «Лесной» свой первый трехэтажный дом, построенный по канадской каркасно-панельной технологии строительства с применением клееных деревянных двутавровых балок, доски, ориентировано-стружечных плит и утеплителя. Дом рассчитан на 18 двухкомнатных квартир общей площадью 74 и 55 кв. метров. Второй, с одно- и двухкомнатными квартирами, будет сдан в конце 2007 года. При стоимости кв. метра, равной 18 тыс. рублей, квартиры в этих домах будут доступны горожанам со средними доходами, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в первую очередь, молодым семьям, — считают в компании. Именно эта категория покупателей формирует основной спрос на недвижимость в Соликамске.

«Эпоха «крупных форм», когда популярностью пользовались дома площадью до 500 кв. метров, уходят, — говорит Любовь Целищева, — основной спрос сейчас сосредоточен вокруг жилья эконом-класса площадью до 90-120 кв. метров». «Интралит» убедился в этом на собственном опыте: в построенном в «Лесном» в 2004-м году комплексе из 18 таунхаусов с квартирами площадью от 219 до 360 кв. метров все еще есть нераспроданные квартиры. Именно поэтому компания изменила стратегию и начала строить на арендованной в «Лесном» земле 18-ти- и 12-квартирные трехэтажные «канадские» дома.

Жилье большего метража «Интралит» строит в рамках своего второго проекта — коттеджного поселка «Поскотино». Под строительство поселка из 36 «канадских» коттеджей компания приобрела в аренду 6,3 гектара земли на границе Соликамска и Соликамского района.

Проект поселка предусматривает строительство разнообразных домов — одно- и двухэтажных, площадью от 72 до 360 кв. метров, с гаражами и без и с земельными участками от 10 соток. Кроме того, застройщик полностью обеспечивает поселок сетями водо-газо-электроснабжения, строит щебеночные и асфальтовые дороги.

При том, что коттеджи Поскотино ориентированы на более обеспеченную публику, стоимость кв. метра здесь та же, что и в трехэтажках в «Лесном». За свои 18 тыс. рублей за «квадрат» покупатель получит каркас дома с крышей и стеклопластиковыми окнами, автоматизированной системой отопления, газовым котлом и отделкой гипсокартоном. Устанавливать межкомнатные двери, санфаянс, газовую плиту, делать чистовую отделку, владелец дома будет за отдельные деньги, еще порядка 300-400 тыс. рублей нужно будет доплатить за наружные сети и благоустройство территории.

Первая очередь комплекса будет сдана в 2008 году, вторая — в 2009-м. К этому времени, прогнозируют эксперты, в стране должен начаться бум малоэтажного строительства. Местные девелоперы, реализующие комплексные малоэтажные проекты, готовятся к нему загодя, поскольку «живой» опыт в среднесрочной перспективе станет самым важным конкурентным преимуществом.