Строительный рынок: портрет с натуры Печать
Статьи - События
Автор: Юлия Гросс   
19.05.2011 14:45

В апреле премьер России Владимир Путин собрал на территории одного из московских заводов представителей строительных компаний и чиновников профильных ведомств. В такой необычной обстановке прошло совещание, главным вопросом которого стало развитие строительной отрасли. А какие проблемы актуальны сегодня для местного строительного бизнеса?

Журнал «Дело НС» провел заочный круглый стол с руководителями ведущих строительных компаний Березников и Соликамска и попросил их прокомментировать ситуацию на рынке.

Кризиса заморозил стройплощадки во многих регионах России, в том числе и в Верхнекамье. Объем инвестиций в строительство упал до минимума. Однако с наступлением весны рынок оттаял. «За кадром» остался важный вопрос: чем вызвано оживление отрасли — традиционным сезонным оживлением или все же долгожданным ее возрождением?

На волне позитива

Представители строительных организаций Березников и Соликамска во мнениях расходятся. Уровень их оптимизма зависит, в первую очередь, от специализации компании — насколько сегодня востребованы ее услуги или продукция.

Виталий Дельхман (ООО «ПроектСтройМонтаж», г. Соликамск):

— У нас дела пошли в гору. Рост числа заказов наблюдается как в сфере капитального строительства, так и в области реконструкций. Объем выполненных работ тоже за последнее время увеличился, и я уверен — тенденция к повышению спроса на услуги строительных компаний  в будущем не изменится.

Алла Унгефук («Группа магазинов ОВС», магазин «Большой», г.Соликамск):

— В Соликамске стал развиваться сегмент коттеджного строительства. Судим об этом по объемам продаж строительных смесей: расход этих материалов зависит от метража помещения. В последнее время «средний чек» по этой товарной категории значительно вырос — покупатели приобретают наши смеси явно не для ремонта квартир. Параллельно растут продажи товаров для приусадебной территории: садовая мебель, качели, парковые светильники, декоративные ограждения.

Андрей Кудрин (ООО УК «Стройальянс», г. Березники):

— Однозначно растет спрос на новостройки. Причем покупатели стали больше интересоваться Правобережьем. Видимо, березниковцы смирились с тем, что Усолье постепенно будет заселяться, и перестали сбрасывать со счетов возможность купить жилье в этом районе. По нашей статистике уровень продаж таун-хаусов в «Стрижах» в первом квартале 2011 года вдвое выше, чем год назад. Сейчас наша компания рассматривает варианты строительства второй очереди поселка.

Ольга Хлебникова (ООО «Уралкерамика», г Березники):

— Спрос на продукцию нашего магазина сезонный — с марта по май и с сентября по декабрь. После двухлетнего затишья объемы продаж начали расти (примерно на 15-20%). Скорее всего это связано с тем, что строительный рынок наконец-то стал оживать, к тому же начался сезон строительно-отделочных работ по муниципальному заказу (ремонты в школах, больницах, детских садах).

Были и остаются стабильно востребованными услуги узкопрофильных организаций. Чем «эксклюзивнее» профиль деятельности компании — тем устойчивее ее положение на строительном рынке.

Вероника Оглезнёва (ООО «Уралполимер», г. Соликамск):

— Ощутимых колебаний спроса на наши услуги мы не почувствовали — активно работали и в период кризиса, и в последующие годы. Другое дело, что на нашу работу серьезно влияет сезонный фактор — мы занимаемся строительством коммунальных сетей и приступаем к работе лишь ближе к лету.

Елена Попова (ООО «Колизей», г. Березники):

— Большим спросом пользуются сравнительно новые специализированные услуги, к примеру, антикоррозийная обработка поверхностей или гидроизоляционные работы. Это вызвано тем, что застройщики стали больше внимания обращать на качество используемых при строительстве и ремонте стройматериалов, их надежность и срок эксплуатации.

Весенняя депрессия

Другие игроки рынка, напротив, говорят о снижении активности заказчиков, падении спроса на их услуги и продукцию. Местные риелторы считают, что жители Верхнекамья сегодня отдают предпочтение не новостройкам и коттеджам, а вторичному городскому жилью. Соответственно, в этом году стабильная прибыль гарантирована лишь тем предприятиям, которые ориентированы не на капитальное строительство, а на строительно-отделочные работы и реконструкцию зданий и помещений.

Даниил Бринстер (ООО «Уральский строитель», г. Соликамск):

— Если сравнивать начало 2010 года и показатели дня сегодняшнего — ситуация стала сложнее. Прежде всего, это вызвано демпингом иногородних компаний: рентабельность местного строительного бизнеса падает. Вторая причина — объединение «Уралкалия» и «Сильвинита» и последующее сокращение персонала. Далеко не все сотрудники этих предприятий уверены в стабильности своего будущего. Они не решаются вкладывать значительные средства в недвижимость, довольствуясь бюджетными вариантами на рынке вторичного жилья.

Елена Попова (ООО «Колизей», г. Березники):

— Из-за ситуации с геологией Березников его жители уже не так активно строят или отделывают свое жилье. На рынке стройматериалов наблюдаются весенне-летние подъемы, но они далеки от прежних масштабов. Даже 2010 год мы начали более удачно, чем нынешний, хотя говорить о сколько-нибудь значительном обвале продаж не приходится.

Николай Толов (ООО «Стройуниверсалсервис», г. Березники):

— Спрос на услуги строителей в Березниках упал. Инвестиций в жилищное строительство практически нет, основные заказчики — муниципальные и краевые организации здравоохранения и образования. Как правило, круг их интересов — реконструкции, ремонты зданий и помещений, которые и обуславливают сезонные всплески спроса на строительном рынке.

Cпрос диктует перспективу

Вернутся ли объемы строительного рынка Верхнекамья к уровню докризисных лет — покажет время. Однако спрогнозировать, кому из местных строителей принадлежит будущее, можно уже сегодня. Главным критерием отбора «счастливчиков» становится потребительский спрос. Традиционно он состоит из нескольких сегментов: муниципальный заказ, строительство коммерческого жилья (многоквартирных новостроек и малоэтажного сектора), отделочные и ремонтные работы, заказы промышленных предприятий, а также дорожное строительство и ремонты. Соотношение долей    меняется год от года, в зависимости от объема инвестиций в ту или иную сферу. Сегодняшний спрос демонстрирует несколько вполне определенных тенденций.

Как и прежде в жилищном строительстве преобладают частные инвестиции. Однако в Березниках возросший было в интерес потенциальных покупателей «провалился» в яму у железнодорожного вокзала. Грядущее слияние двух градообразующих предприятий Верхнекамья тоже повлияло на уровень спроса. Строительством многоквартирного жилья на территории Березников сегодня занимается только УК «Стройальянс» (дочернее предприятие пермского холдинга KD Group) — вот-вот будет сдана вторая очередь дома на ул. 30 лет Победы. Остальные стройплощадки пока остаются замороженными. Несколько оптимистичнее ситуация в Соликамске — в эксплуатацию вводится три новых дома и выданы разрешения на строительство еще двух (застройщики — ЗАО «Соликамскстрой» и ООО «Кама-Строй»).

Второй источник потребительского спроса —  промышленные гиганты. Крупные предприятия Верхнекамья не строить и не ремонтировать не могут — плановые ремонты являются для них обязательной статьей расхода. Впрочем, как и инвестиции в развитие производства. Соответственно, проектировочные и строительно-монтажные организации, уже зарекомендовавшие себя в качестве надежных партнеров, в любом случае не останутся без работы. Правда, больным местом такого сотрудничества стали вопросы своевременности оплаты за выполненную работу, но, как говорится, обратная сторона есть у каждой медали. Главное, что этот сегмент строительного рынка демонстрирует стабильный спрос.

Единственное, что омрачает жизнь фирм-подрядчиков крупных предприятий —иногородние конкуренты. Их влияние ощущается здесь еще сильней, чем в борьбе за муниципальный заказ.

Андрей Гогонов (ООО «БерезникиХимМонтаж»):

— Среди наших заказчиков, безусловно, лидирует ОАО «ВСМПО-Ависма». Спрос ощутимо вырос по сравнению с тем же 2009 годом. Причиной тому является выход из кризиса, в том числе, на мировом рынке, увеличение спроса на титан и магний. Если говорить о видах услуг, мне кажется, что более востребованы ремонты и реконструкции зданий, сооружений и металлоконструкций.

Николай Толов (ООО «Стройуниверсалсервис», г. Березники):

—  На прямых договорах в промышленном строительстве чаще всего задействованы иногородние генеральные подрядчики, эта тенденция сохраняется на протяжении последних лет. Предприятия строительного комплекса Березников в лучшем случае остаются у них на субподрядах. В худшем — выступают в качестве наёмных рабочих под флагом данного генподрядчика.

Третья тенденция — востребованность услуг по реконструкции зданий и сооружений. Весенний ремонтный бум сделал городские административные структуры основными потребителями как строительных услуг, так и стройматериалов. Однако электронные торги, к проведению которых обязал муниципалов 94-й Федеральный закон, привлекли в Верхнекамье множество иногородних компаний, которые «в боях» за заказы используют исключительно демпинг. Так что городским УКСам и другим структурам,  выступающим в качестве заказчиков, придется хлебнуть проблем. Впрочем, как и местным компаниям, которые привыкли кормиться исключительно муниципальными заказами на ремонтно-отделочные работы.

Владимир Сырин (ООО «СМУ № 33»,  г.Соликамс):

— Несмотря на то, что сегодня динамика спроса на строительном рыке оставляет желать лучшего, отделка и реконструкция остаются самыми востребованными услугами строителей. Основные наши заказчики — муниципальные образования. Единственное «но» — 94-й федеральный закон. Ведение процедуры электронных торгов больно ударило по стоимости строительных и отделочных работ — на местном рынке появились иногородние конкуренты, опускающие цену, чтоб любой ценой получить заказ. Качество их работы в подавляющем большинстве случаев оставляет желать лучшего.

Строить нельзя ломать

И, наконец, последняя «примета времени» — уменьшение, а то и вовсе отсутствие бюджетных средств на капитальное жилищное строительство и реконструкцию муниципальной собственности. Если в Соликамске на капитальный ремонт жилищного фонда в наступившем году выделено лишь 6 779 000 рублей, то в Березниках  эта цифра вовсе равна нулю. Выделенные в этом году из федерального и городского бюджета средства пойдут на снос «ненадежных» домов.

Можно предположить, что в городе, где многие дома официально признаны ветхими и (или) аварийными, увеличится спрос на такие строительные услуги как реконструкция аварийного жилого фонда и демонтаж не подлежащих восстановлению зданий.

Согласно полученным из городской администрации сведениям в этом году в Березниках подлежат сносу четыре расселенных дома. Аукционная документация для тендера на подготовку и проведение демонтажных работ по первому зданию готова, выделены средства. Осталось провести электронные торги и выбрать исполнителя. Также до конца года должны быть расселены еще 11 березниковских домов — кандидатов на снос-2012.

Городская администрация направила приглашения строительным компаниям, пять из которых — местные, принять участие в конкурсе на демонтаж аварийных зданий.

Согласно генеральному плану комплексной застройки города, на месте разрушенных зданий должны быть выстроены новые дома — малоэтажные либо спроектированные с учетом особенностей местной геологии. Для финансирования застройки приглашены 19 крупных  инвесторов федерального и регионального уровня.

Часть аварийного жилого фонда Березников решено от сноса все же уберечь и попытаться восстановить. По словам главы администрации Сергея Дьякова, он уже ознакомился с разработками российских и зарубежных институтов, которые занимаются «выравниванием» домов и введением конструктивных мер защиты. По результатам проведенного отбора кандидатом «номер один» на спасение березниковских домов является научно-производственное объединение «Интербиотех» (г. Ростов-на-Дону).

Внушает оптимизм и объявленный правительством Пермского края конкурс на  разработку концепции мастер-плана березниковско-соликамской агломерации (БСА). Компании-финалистки уже выбраны. В прошлом месяце прошли ознакомительные встречи руководителей городских администраций со специалистами из США, Германии, Голландии. К середине июня они должны подготовить свои концепции. С выигравшей проектировочной компанией заключат контракт на разработку мастер-плана БСА.

Планируется, что реализация такого проекта поможет решить вопросы по развитию северных территорий Пермского края, в первую очередь  — дальнейшей застройки городских районов Соликамска и Березников с учетом подработанных участков. А также — обустройство прилегающих к городам территорий.

В отличие от Березников, где альтернативой жилью в левобережной части города являются лишь дома и квартиры в Усольском микрорайоне, соликамцам можно выбирать между Боровском и Клестовкой. Последняя считается весьма привлекательным для частных инвестиций в строительство многоэтажного жилья. Единственный сдерживающий фактор — отсутствие сетей электроснабжения.

По мнению большинства руководителей строительных компаний Верхнекамья, на сегодняшний день для развития отрасли необходима поддержка краевых и местных властей. Например, привлечение федеральных средств на строительство и ввод дополнительного жилья (в рамках федеральных жилищных программ), упрощение и ускорение процессов согласования необходимой документации и т.д.

Андрей Гладиков
председатель совета директоров KD Group, генеральный директор ОАО «Камская долина»  (г. Пермь)

(из интервью журналу «Соль» от 30 апреля 2011 года):

Сегодня основной спрос на жилье приходится на квартиры класса «эконом». Как изменится спрос, на ваш взгляд, через год-два? Какое жилье и по каким ценам будут строить и продавать пермские застройщики?

— Думаю, что через год-два спрос существенно не изменится. Я не вижу тенденции к росту платежеспособного спроса. Возможно, спрос сместится в сторону индивидуального и малоэтажного жилья эконом-класса и даст новые возможности для развития. С квартирой в многоквартирном доме уже ничего не сделать, хоть золотом стены увешай, она так и останется квартирой эконом-класса. А если человек покупает индивидуальное жилье, или думает над строительством дома из клееного бруса, у него есть возможность развиваться: дом можно достроить, снести, построить новый. И второе: индивидуальное жилье формирует собственника, который несет бремя заботы о жилье на своих плечах, а не надеется на ЖЭК. Такое жилье способствует перерождению класса собственников жилья.

После Второй мировой войны президент США Гарри Трумен отдавал на Лонг Айленде земельные участки под строительство, и там строили фанерные домики. Человек, получив землю, не останавливается в развитии, а тех, кто захотел всю жизнь жить в фанерном домике, рано или поздно отторгала сама среда. Оставались те, кто качественно улучшал среду и вокруг себя создавал новое пространство. И сегодня Лонг Айленд — район миллионеров в Нью-Йорке, а выделялся он в нашем понимании как садовый участок.
Сегодня индивидуальных домов эконом-класса площадью 120 кв.м. с земельным участком в 10 соток на рынке практически нет. Индивидуальный дом будет широко востребован рынком тогда, когда стоимость его будет равняться стоимости 3-4 комнатной квартиры в спальном районе. За два года на рынке такие дома должны появиться, тогда качество жизни каждый будет выбирать сам.

Дмитрий Кичигин
генеральный директор ООО «Кама-Строй» (г.Соликамск):

— Не надо смешивать рынок капитального строительства и рынок строительных услуг.  На рынке капитального строительства Верхнекамья в качестве заказчиков доминируют крупные промышленные предприятия и частные инвесторы. «Промышленную» нишу в Соликамске занимает ЗАО «Соликамскстрой», которое выполняет основной пакет заказов ОАО «Сильвинит» и ОАО «Соликамскбумпром».

Если говорить о частном инвестировании, то зачастую крупные строительные компании являются одновременно и заказчиками-застройщиками, и генеральными подрядчиками. Так, например, работают «Кама-Строй» в Соликамске или «Стройальянс» в Березниках. Однако на местном рынке крупных компаний единицы, потому что для работы по такой схеме необходимы серьезные ресурсы, прежде всего, финансовые.

На рынке строительных услуг структура спроса практически не изменилась. Основные заказчики — градообразующие предприятия. У них есть ежегодный график обязательных ремонтов, поэтому спрос в этом сегменте рынка есть и всегда будет устойчивым. Сейчас промышленные компании, как правило, размещают свои заказы через Интернет и выбирают генподрядчика по ценовому критерию. К слову сказать, в этом году обычные объемы заказов у предприятий снижены почти вдвое, их львиная доля достается иногородним компаниям, местным строителям — не более 30-40%.

Заказы муниципальных учреждений также не позволяют местным компаниям загрузить свои мощности — основная часть генподрядов по муниципальному заказу также достается иногородним компаниям. Однако в качестве исполнителей они привлекают местных субподрядчиков.

Несколько «на отшибе» располагается такой сегмент как коттеджное строительство, но я бы отнес его к рынку строительных услуг (стоимость заказа — 2-3 миллиона рублей, не нужна дополнительная разрешительная документация, генподрядчик не требуется). Как правило, в этом сегменте  лидируют частные инвесторы, поэтому каждую весну здесь наблюдается традиционное оживление. Я считаю, что строительство малоэтажного жилья — благодатная почва для небольших строительных организаций. Такова ситуация в Соликамске.

Что же касается Березников, то здесь частники практически перестали инвестировать. Возможно, активность березниковцев восстановится, когда будет отстроена инфраструктура в левобережном районе города. Хотя в целом по Верхнекамью особого оживления на рынке гражданского строительства не наблюдается. Пока стоимость квадратного метра в новостройках не сравняется по стоимости со стоимостью квартир на вторичном рынке, люди не будут вкладывать деньги в покупку и строительство нового жилья.

Чтобы обеспечить себя работой, многие местные компании находят заказчиков за пределами Соликамска, и даже в других регионах. Выход на иногородние рынки — это тоже одна из возможностей удержаться на плаву во время падения спроса.