Ставки пошли вверх Печать
Статьи - Бизнес
Автор: Ксения Дутлова   
28.06.2011 16:13

В течение нескольких кризисных и послекризисных лет ситуацию на рынке торговой недвижимости в Верхнекамье определял арендатор. Он задавал условия по ставкам, формату размещения, нюансам договорных отношений. Но по мере того, как восстанавливается после кризиса потребительский спрос, арендодатели возвращают себе утраченные позиции. По словам одного из собственников ТЦ в Соликамске, управляющие компании уже «не хватают клиентов за подол», прося остаться, во что бы то ни стало.

За последние пять месяцев арендные ставки в большинстве ТЦ Березников и Соликамска выросли, и недвижимость продолжает дорожать, при этом за право арендовать помещения в наиболее успешных торговых центрах борются несколько претендентов.

Высоким спросом пользуются удачно расположенные объекты, гарантирующие стабильный покупательский поток — предпринимателей по-прежнему привлекают площади с высокой проходимостью. Арендные ставки в таких торговых центрах значительно выше, чем в остальных. Но, несмотря на этот факт, очередь из потенциальных желающих разместиться именно здесь не убывает.

Собственники торговых площадей утверждают, что рынок близок к возвращению к докризисным тенденциям. Еще в минувшем году в ТЦ пустовало до 20% мест, сейчас этот показатель, по данным опроса, проведенного журналом «Дело НС», не превышает 5%, а в наиболее популярных объектах и вовсе равен нулю. К тому же с начала 2011 года вновь стал расти спрос на площади более 50 кв. метров.

— Снижение арендных ставок наблюдалось во время экономического спада 2009 года, — рассказывает директор ТЦ «Орбита» (г. Соликамск) Александр Кокшаров. — В настоящее время на рынке коммерческой недвижимости ситуация стабильная. Ставки аренды в Соликамске не падали, за исключением может быть единичных случаев.

— Открывая магазин в Березниках, мы отдали предпочтение ТРЦ «Оранж Молл» исключительно потому, что там нам предложили такие площади, которые нас устроили, — говорит Наталья Власова,  директор компании ООО «Северо-Запад», магазин «Формула дивана», г. Пермь.

Арендодатели отмечают явное повышение интереса иногородних предпринимателей к Березникам и Соликамску. Уже сейчас они арендуют половину торговых площадей в местных торговых центрах.

— Наш ТЦ сегодня заполнен полностью, причем большая часть площадей арендуется иногородними предпринимателями, преимущественно из Перми, —  говорит помощник управляющего ТЦ «Миллениум» (г. Березники) Мария Самолдина. — Есть список потенциальных арендаторов, желающих занять освободившиеся площади.

Привыкли к комфорту

По мере ввода в эксплуатацию новых, современных торговых центров, арендаторы стали обращать внимание на качество предлагаемой недвижимости. Отчасти, по этой причине, развитие ритейла в Березниках идет активней, чем в Соликамске.

— Открыть отделы в Березниках нам предложили собственники ТРЦ «Оранж Молл» — компания «РИАЛ», — объясняет владелица бутиков «Сезоны» и  «Дамские штучки» Людмила Гусева. — В Перми мы арендуем площади в ТРЦ «Колизей», также принадлежащем этой компании. Торговый центр мне понравился — красивый, светлый, удобный и для посетителей, и для арендаторов. По уровню комфорта он на голову выше многих пермских ТЦ.

— Арендаторам нужны продажи, — говорит заместитель директора ТРЦ «Оранж Молл» (г. Березники) Елена Рязанцева. — Соответственно они хотят наилучших условий по целому ряду параметров: сервис, охрана, маркетинговая политика, техническое обеспечение здания и территории, удобство для посетителей.

— Уже одно только наличие парковки сегодня обеспечивает 50% трафика, — делится совладелец ТЦ «Молодежный» (г. Березники) Андрей Подвинский. — Магазины, построенные в 70-80 годах, не могут удовлетворить даже это требование.

— Арендатор стал разборчивее, — считает Мария Самолдина, — его интересует наличие якорных арендаторов в ТЦ, что существенно влияет на проходимость, интересуют вопросы охраны, качество коммунальных и эксплуатационных услуг.

— Мы изначально искали помещения большой площади в торговых центрах, — рассказывает директор розничной сети «Матрона» Дмитрий Нецветаев. — Расположиться в ТЦ выгодней — не нужно прилагать дополнительных усилий для раскрутки. Покупатели могут заглянуть в ваш отдел, просто проходя мимо. В Соликамске качественные коммерческие площади в дефиците. В этом городе пришлось размещать магазины в отдельностоящих помещениях. Естественно, чтоб привлечь туда покупателей, приходится тратить больше сил и денег.

Неизбежный рост

Растущий спрос со стороны арендаторов повлек за собой рост арендных ставок, сниженных на период кризиса. Собственники объясняют увеличение стоимости квадратного метра ростом тарифов ЖКХ и инфляцией.

Арендная ставка планируется сразу на год вперед. Внезапного роста практически не бывает. Напротив, на менее популярные площади она порой снижается. Но это, по словам арендодателей, крайняя мера, и в этом году ждать снижения точно не стоит.

— Падать арендные ставки точно не будут, — уверена управляющий ТЦ «Семья» (г. Березники) Светлана Латыпова. — Скорее, они будут постепенно повышаться, поскольку рост цен на энергоносители наверняка повлечет за собой рост коммунальных тарифов и затрат по эксплуатации инженерных систем здания.

— На мой взгляд, сегодня не самое благоприятное время для роста цен на аренду, — считает Елена Рязанцева. — Привлечь арендатора на свободную площадь не сложно. Гораздо сложнее удержать его, создать условия для развития и роста доходов. К тому же в Березниках на сегодняшний день достаточно высокая конкуренция между торговыми центрами. Не думаю, что в ближайшее время цена аренды значительно вырастет. Но и снижаться она вряд ли будет.

На фоне роста спроса на недвижимость в торговых центрах остается стабильно высоким интерес арендаторов к помещениям формата «стрит-ритейл». По словам директора березниковского АН «Ваш дом» Валерия Турчина, потребность намного превышает предложение:

— Звонков с просьбой сдать в аренду помещение на первом этаже у нас бывает до десяти в неделю. Причин такой популярности, на мой взгляд, несколько. Кто-то не готов арендовать площади в ЦУМе, а удаленные от центра ТЦ ему уже не интересны. У других возможности ограничены — арендная ставка в ТЦ для них слишком высока.

Александр Куртов, специалист по коммерческой недвижимости АН «Метражи» (г. Березники):

—  Наши прогнозы о том, что арендные ставки в Березниках будут снижаться в связи с открытием сразу нескольких торговых центров, не сбылись. Ставки выросли, причем значительно. Но появление новых объектов приблизило местный рынок торговой недвижимости к тому, что называется «делением на классы». Размер арендной платы может служить показателем успешности и популярности ТЦ. Поднимая ставку, собственник привлекает в ТЦ востребованные, раскрученные бренды и отсекает слабых игроков.

Размер арендной ставки напрямую зависит от степени популярности торгового центра. Самые дорогие площади — как правило, самые выгодные и прибыльные в перспективе.

Недвижимость в Березниках

Недвижимость в Соликамске