Один квадратный метр жилья в Пермском крае стоит дороже, чем в среднем по Российской Федерации, но при этом дешевле, чем в других регионах Уральского и Приволжского федеральных округов — к такому выводу пришли эксперты Ассоциации Строителей России. Пермские застройщики уверены: эта ситуация в скором времени изменится — жилье продолжит дорожать

Специальное аналитическое исследование провели эксперты Ассоциации Строителей России в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Исследование было посвящено стоимости квадратного метра жилья в различных регионах России: аналитики АСР провели сравнительный анализ стоимости одного квадратного метра недвижимости на первичном и вторичном рынках различных федеральных округов по состоянию на июль 2006 года.
По расчетам экспертов Ассоциации, средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Российской Федерации составила 24 403.8 рублей за квадратный метр, вторичного — 28 210.8 рублей за квадрат.

Пермский край по ценам на один квадратный метр не вошел ни в список печальных лидеров — регионов, где цены на жилье, что называется, зашкаливают, ни в список счастливых аутсайдеров, где стоимость квартир держится в разумных пределах. Впрочем, в «разумный ценовой диапазон» не вошел ни один из исследованных аналитиками Ассоциации Строителей России регион Уральского и Приволжского федеральных округов: и в том, и в другом стоимость квадратного метра превышает тридцать тысяч рублей.

Кстати,  любопытный факт: только в Пермском крае (данные АСР по двум округам) первичное жилье стоит дороже (хотя и ненамного) вторичного: ровно тридцать тысяч рублей за квадрат против 29 500 рублей. 

По мнению генерального директора ООО «ПО «Пермпромжилстрой» Сергея Никитина, выводы Ассоциации верны, более того, с июля цены на квадратный метр жилья выросли еще больше: «сейчас мы продаем квадратный метр по 33-37 тысяч рублей, а некоторые наши коллеги по рынку, насколько я знаю, уже подняли цену за квадрат до 47 тысяч рублей». Впрочем, как утверждает г-н Никитин, «вопрос сейчас стоит не в этой плоскости»:

— Нам сейчас невыгодно продавать жилье дольщикам. Строить — да, но не продавать, потому что еще как минимум в течение года цены будут только расти, причем очень активно, — рассказал корреспонденту ИА «Верхнекамье» Сергей Никитин. — Конечно, по этому году цена на жилье исключительно задрана, так что рынок в конце концов должен сам себя отрегулировать, «пена» сдуется, но произойдет это не раньше, чем через год, а то и два. Возможно, когда достроится жилье «Дом для вашей семьи» — это муниципальная программа, естественно, она демпингует, они продают жилье и по 28 тысячи, однако это все равно произойдет не сейчас.

А пока спрос настолько велик, что, как я уже сказал, лучше строить, но не продавать — через год, я думаю, уже построенную квартиру мы сможем реализовать и по 60 тысяч рублей за квадратный метр. Если же нет — все равно успеем: каждый застройщик держит руку на пульсе рынка и видит, когда появляется тенденция к снижению цены.  

Согласен генеральный директор ООО «ПО «Пермпромжилстрой» и с итоговыми выводами экспертов Ассоциации Строителей России, согласно которым, «результаты исследования еще раз свидетельствуют о том, что цены на жилье определяются исключительно рыночными механизмами»:

— Государство должно определиться, что мы строим в России. Либо рынок, либо не рынок. Если говорится, что мы работаем в условиях рыночных отношений, значит, и играть надо по соответствующим правилам. Свой шанс упускать никто не хочет, и игра сейчас идет по тем правилам, которые устанавливает рынок. Если будут другие правила — будет другая игра. Но пусть тогда эти правила огласят, что называется, по пунктам. 

Что касается распространения тенденций жилищного рынка Перми на другие города края, то г-н Никитин уверен: «Безусловно, такое подорожание будет и в городах Пермского края. Пойдет отток покупателей из Перми и квадратный метр начнет дорожать и там. Уже сейчас те, кто хочет приобрести квартиру, оказываются перед выбором: либо очень дорогая квартира в Перми, либо коттедж где-нибудь в районе Березников или Соликамска. И многие выбирают именно районы.

Плюс к этому застройщикам невыгодно строить в Перми. У нас, например, в зоне интересов — те же Березники, Краснокамск. Думаем уходить туда, как только освоим площадки, которые есть у нас в Перми сейчас. Причина проста: очень непростая система взаимоотношений застройщиков и власти. Власть встает на букву закона, и это — очень выгодная позиция, но при этом она отсеивает переходный период, который власть и застройщики должны преодолевать рука об руку. В Перми власть шарахается от застройщиков в сторону…».