До марта 2006 года жители многоквартирных домов должны решить, кому доверить управление своими квадратными метрами: взяться за дело самостоятельно, организовать ТСЖ  или дождаться, пока их кровное автоматически перейдет в распоряжение управляющей компании, которую за них выберет администрация города. В Соликамске процесс появления ТСЖ только набирает обороты. И с первых же шагов организаторы товарищества чувствуют, что «по легкому» стать хозяином жилья не удастся.  

По новому Жилищному Кодексу государство полностью снимает с себя руководство жилым фондом, который не является его собственностью. Однако муниципалитет остается владельцем неприватизированных квартир, которые сдаются и будут сдаваться по договору социального найма за арендную плату. Жилищным кодексом узаконено выселение жителей из муниципальных квартир, если они полгода не платят за квартиру и за коммунальные услуги, если нарушают права соседей и разрушают и портят жилье. К тому же выбирать форму управления своим домом могут только собственники жилья, нанимателям же придется примкнуть к большинству.

Первый вариант управления домом, основанный на принципе минимализма, подойдет для одной-двух квартир, но если в доме их 90, и каждый хозяин будет тянуть одеяло на себя… Такой способ целесообразно выбирать жителям очень маленьких домов, коттеджей.

ТСЖ — в отличие от управляющей компании, некоммерческая организация, созданная для того, чтобы управлять своим жилым домом, местами общего  пользования, которые находятся в общедолевой собственности. К таковым относятся крыши, кровли, лестничные клетки, подвалы, цокольные этажи, лифты. Если они есть — все это принадлежит не одному жильцу, а всем. ТСЖ создается тогда, когда не меньше половины собственников, живущих в доме, хотят в него вступить.

Все вопросы в ТСЖ решаются на общем собрании. Это закон. Например, по общему решению жильцов подвал может быть оборудован под колясочную или сдан в аренду. Общее собрание собственников жилья правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. По закону за десять дней до собрания необходимо под роспись уведомить всех жителей о его проведении, разнести уведомления в каждую квартиру или послать заказным письмом.

ТСЖ можно управлять самостоятельно. То есть председатель сам набирает свой штат и обслуживает дом. У него свой сантехник, свой электрик, дворник, плотник и даже маляр.  Можно заключить договоры на обслуживание дома и со специализированными организациями.

Третий вариант для тех, кто сам не на что не решился. Уже в марте будет объявлен конкурс управляющих компаний. Совсем не обязательно, что выиграет его местная организация, в конкурсе наверняка будут участвовать иногородние компании. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Сегодня в Соликамске зарегистрировано пять товариществ собственников жилья. Одно из них, объединившее всех клестовчан, по размерам самое масштабное в Пермском крае, а может и в России. ТСЖ «Престиж», не так давно существующее, включает 35 многоэтажных домов, это 4 тысячи квартир.

По мнению генерального директора ЖПЭТ № 2 Валерия Мальцева, такое огромное товарищество по закону обречено, потому как все решения в ТСЖ принимаются общим собранием, где должно присутствовать две трети собственников, а  собирать по любому вопросу  такое количество народа практически невозможно, и, как  считает Валерий Васильевич, «такое товарищество скоро станет  неуправляемым».

Однако «Престиж» действует, там уже принят Устав, избрано правление, ревизионная комиссия. Не решен лишь вопрос о ежемесячном материальном вознаграждении членов правления.

Как сообщил вновь избранный председатель ТСЖ «Престиж» предприниматель Юрий Орехов, все принятые в товариществе решения законны. Общее собрание в «Престиже» проводится в форме заочного голосования, что разрешено законом.  Представители объединения обходят всех собственников жилья (все квартиры в районе) и предлагают им бюллетень для голосования по всем вопросам общего собрания.

Жители Клестовки недовольны такой формой собраний и считают, что их обманом завлекли в товарищество, многие хотят выйти из ТСЖ.

По словам Юрия Орехова, в скором времени в районе откроется представительство объединения, где два-три раза в неделю можно будет прийти на прием, получить копию Устава и разъяснения по всем вопросам.

По слухам, правительство продлит сроки выбора способа управления жильем до конца года, но это не повод все пускать на самотек. Думать и выбирать надо уже сейчас.