Двенадцать договоров о покупке жилья на основе ипотечного кредитования заключит в этом месяце березниковский муниципальный фонд развития «Очаг». Новые квартиры расположены в домах №№ 37 и 41 по улице Набережная.

По словам главного специалиста планово-экономического управления Березников Зинаиды Алексеевой, сами дома были сданы в эксплуатацию десять лет назад, первые же этажи, запланированные под помещения общественного значения, пустовали до последнего времени, сейчас их вернули в жилой муниципальный фонд и перепланировали под жилье. К концу года новые квартиры достроят и введут в эксплуатацию. Распределять их решили через ипотеку, новое жилье достанется работникам бюджетных организаций. Попечительский совет «Очага» провел конкурс и отобрал двенадцать кандидатур, по всем параметрам «подходящих» для выдачи ипотечного кредита.

Как рассказала корреспонденту ИА «Верхнекамье» исполнительный директор некоммерческой организации «Березниковский муниципальный фонд развития «Очаг» Наталья Ткач, чтобы получить ипотечный кредит, нужно иметь приличный стаж работы в бюджетной сфере, к тому же ежемесячного дохода должно хватать на то, чтобы обеспечить прожиточный минимум каждому члену семьи и вносить ежемесячный платеж по кредиту. Кроме того, первоначальный взнос должен составлять не менее 30 процентов стоимости квартиры. После выплаты первоначального взноса и оформления всех документов квартира переходит в собственность жильца. Единственное ограничение, которое накладывают на него обязательства по кредиту — квартиру, находящуюся в ипотеке нельзя продать, разменять до того момента, когда будет выплачен последний рубль.

Теперь немного арифметики: стоимость самой маленькой однокомнатной квартиры площадью 33 кв. метра — 323,4 тыс. рублей (Очень недорого, надо признать: стоимость квадратного метра в этих квартирах значительно ниже средней по городу, всего 9,8 тыс. рублей). Минимальный первоначальный взнос от этой суммы составит 97,02 тысяч. Для единовременной траты прилично, но выполнимо: кто-то имеет сбережения, кто-то переезжает на съемную квартиру и продает собственную старую, чтобы внести первый взнос. Остается 226,38 тыс. рублей — это сумма, на которую банк выдает ипотечный кредит под 14 процентов в год. Итого к выплате имеем 258 тысяч рублей. Максимальный срок, на который выдается ипотечный кредит — 27 лет (срок возврата кредита зависит от возраста заемщика: кредит выдается на количество лет, оставшихся до пенсии). Делим 260 тысяч на 324 месяца (столько их в 27-ми годах) и получаем сумму ежемесячного платежа — около 800 рублей. По расчетам Минэкономразвития, среднегодовая величина прожиточного минимума составит в 2005 году 2940 рублей. Следовательно, для того, чтобы оформить ипотеку доход семьи из трех человек должен составлять не менее 10-12 тысяч рублей.

По словам г-жи Ткач, это первый опыт ипотечного кредитования на рынке нового жилья в Березниках. До последнего времени «Очаг» работал только с «вторичными» квартирами. Как будет развиваться ипотека в городе, пока не ясно: будучи некоммерческой организацией, фонд не имеет своих средств. Остается только надеяться на то, что найдется партнер, который вложит деньги в строительство или покупку жилья.